5月昆明商品房成交量價齊漲 住宅成交均價首次突破1萬5

根據昆明銳理發布的數據,今年5月昆明房地產市場持續回升,商品房成交套數、成交面積、成交金額及成交均價全線上漲,其中住宅成交均價達到了15321元/平米,首次突破了1.5萬元大關。

5月昆明商品房成交量價齊漲 住宅成交均價首次突破1萬5

5月昆明商品房成交量價齊漲(圖來源昆明銳理)

銳理數據顯示,2020年5月昆明商品房(包括昆明主城的新建住宅、商業和辦公物業,住宅不含團購房)成交了9719套,環比4月份增長了30%;成交面積100.82萬平方米,環比前一個月增長了32%;成交金額148.91億元,環比增長了39%;成交均價14769元/平米,環比上漲了5.7%,漲幅都不小。

分物業類型來看,商品住宅的成交量漲幅依然是最大的,成交套數7203套,成交面積87.23萬平方米,成交均價15321元/平米,環比4月份增長了6.9%。

5月昆明商品房成交量價齊漲 住宅成交均價首次突破1萬5

5月昆明住宅成交均價突破1.5萬元/平米

在銳理劃分的昆明主城12個板塊中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市),5月昆明新建住宅銷售面積最多的是官南板塊,成交面積17.65萬平方米,東南和高新板塊的新房成交面積位居第二、第三,成交面積分別為12.66萬平方米、12.15萬平方米。呈貢和北市區的成交量也不小,5月份分別賣出了11.26萬平方米、9.22萬平方米的新房。

昆明市中心和世博板塊因為在售物業較少的原因,5月份的住宅成交量不到1萬平方米,是所有板塊中成交量最少的兩個區域,其中市中心成交量為0.4萬平方米,世博板塊成交量為0.57萬平方米。

從價格上來看,市中心的成交量雖然最少但價格卻依然保持了第一的位置,5月的新房成交均價為26080元/平米;滇池板塊(滇池度假區海埂片區和草海南岸區域)的住宅成交均價已突破2萬元,5月成交均價為22355元/平米,房價僅次于昆明市中心。次中心的新房成交均價為17969元,位居第三;以巫家壩和滇池會展片區為主的官南板塊新房成交均價也在1.7萬元以上。

5月昆明商品房成交量價齊漲 住宅成交均價首次突破1萬5

5月以草海南岸和海埂片區為主的滇池板塊新房均價約2.2萬元

在所有區域中,空港片區的新房成交價依舊保持在萬元以下,5月份成交均價為8548元/平米。

5月昆明辦公和商業產品的成交量環比前一個月也有所上漲,但價格略有下滑。

銳理數據顯示,5月份昆明辦公物業賣出了2114套,成交面積10.86萬平方米,成交均價為9169元/平米,價格環比下降4.1%。其中呈貢和高新板塊的辦公物業成交量相對較多,分別賣出了3.22萬平米和2.75萬平米的辦公物業。

商業物業賣出了402套,成交面積2.73萬平方米,成交價格19420元/平米,價格環比下降了1.1%。在昆明主城的12個板塊中各個區域的成交量都不多,賣得最多的呈貢也只有0.76萬平米的成交量,市中心的商業成交量則為零。

5月昆明樓市數據中最引人關注的,就是住宅成交均價在歷史上首次突破1萬5。雖然成交均價不代表昆明新建住宅的整體水平,但仍可作為觀察房價走勢的重要指標。

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