古滇未來城綜合評測:環滇生態宜居大盤

古滇未來城總由云南城投與四川清鳳集團共同投資開發,是一座以“健康生活目的地”為愿景,集醫療康體、養生養老、休閑娛樂、旅游度假、文創教育、主題商業、商務會展、體育運動、生態宜居于一體的環滇池大型文化旅游康養生態新城。

古滇未來城

古滇未來城

項目總占地約1171畝,總建筑面積約166萬平米,容積率2.0,綠化率45%。目前一期已售罄,二期正在熱銷中。

戶型方面,高層目前在售的戶型有88平米、116平米、160平米三種。其中88平米戶型雖小,卻也擁有雙陽臺,117平米戶型則擁有近12米長,寬2.4米的超大觀景陽臺,如此豪華的大陽臺即使在其他環滇樓盤中也不多見。

12米長超大陽臺樣板間

12米長超大陽臺樣板間

別墅戶型方面,項目近期剛建成200平米的下疊院墅樣板間,南北朝向,建面約200.2平米,實得面積約308.62平米,在疊拼別墅中稱得上翹楚,即使和獨棟別墅相比也不遑多讓。

200平米下疊院別墅私家庭院

200平米下疊院別墅私家庭院

價格方面,目前高層均價在1.1萬元/平米左右,LOFT公寓產品“小魔墅”,價格為9000-9300元/平方米,疊拼別墅價格約310-350萬元/套。項目物業公司是澳大利亞上市公司高力國際,物業費2.68元/平米每月。

項目配套情況

教育方面:古滇未來城規劃了13所學校,包括7所幼兒園、3所小學、2所初中和1所高中,目前正在與近20所學校接洽,準備打造從幼兒園到中學的全年齡段一貫制教育。項目周邊有晉城五小、古城小學、中街小學、晉寧八中、晉寧七中等多所學校。

醫療方面引進了北京協和醫院(三甲),目前還在規建中。商業方面項目內規劃了兩處商業中心,已經簽約的沃爾瑪預計明年年底開業。

古滇未來城配套效果圖

古滇未來城配套效果圖

此外,古滇未來城周邊還有1100畝濕地公園古滇藝海大碼頭,600畝七彩云南·歡樂世界,1400畝古滇民族部落;皇冠假日酒店、萬怡酒店、洲際酒店共3家星級酒店;七彩云南古滇溫泉山莊、滇王林苑、古滇博物館、古滇大劇院等一大批公園、景區、酒店環伺。

交通方面:項目距昆明主城約35公里,距長水國際機場約70公里,距昆明新南站約10公里,昆玉高速和環湖南路是通向昆明城區的主要干道。

地鐵方面:規劃中昆明地鐵9號線將在項目旁設置站點。據了解,軌道集團表示地鐵9號線有望于今年之內獲得發改委的審批,力爭今年內開工。

地鐵9號線線路圖

地鐵9號線線路圖

綜合各方面情況來看,古滇未來城作為晉寧旅游度假區內的樓盤,可以說周邊不勝枚舉的文旅配套是其最大的優勢,居住在這里不用再考慮去哪里度假,推開門就是景區,這也符合它“康養生態城”的定位。

古滇未來城乍看之下是一個宜居養老的樓盤,其實它也有著70—110平米左右的中小戶型以及LOFT公寓這類剛需和年輕人更青睞的戶型。畢竟項目與規劃的地鐵9號線相鄰,即使地鐵9號線的開通還比較遠,但古滇未來城未來的發展空間依然值得期待。

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