昆明已有30余樓盤價格超兩萬 這么多高價房不知賣給誰

云南房網近日調查發現,昆明已有30多個樓盤的房源價格達到甚至超過2萬元,下半年還有好幾個高端新盤準備入市,2萬以上的樓盤“隊伍”還將繼續壯大。

昆明已有30余樓盤價格超兩萬 這么多高價房不知賣給誰

昆明部分房價達到2萬元的樓盤分布圖

在區域分布上,昆明2萬以上的樓盤除了二環核心區之外,大部分集中于環草海片區和南市區,北市區也有少量樓盤,其余區域只有零星分布。而在產品類型上,主城區的合院、洋房幾乎都奔2萬而去,一環核心區和南市區的高層精裝板樓也大面積賣到2萬甚至更高。

二環內的市中心片區由于地段好,配套好,房價一直比較高。目前該片區俊發逸天峰、昆明悅府、書香林語、隆盛府、德潤香山府(二環邊)價格均達到了2萬元,其中俊發逸天峰已達3萬元,德潤香山府二期精裝房價格預計2萬元。

市中心片區目前還有旅泰荷樾、碧桂園翠湖映象尚未開盤,不過旅泰荷樾很早前就預估價格是1.6-3萬元;碧桂園翠湖映象由于地段位置好,價格很有可能打破俊發逸天峰保持的一環內高層豪宅售價紀錄。

此外,近期剛剛拍出的云南省機械行業協會舊改地塊,地處白塔路和東風路交叉口,位置極佳,性質為商住混合用地,預計會有部分住宅,而且售價肯定會在2萬以上。

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俊發逸天峰實景

除了市中心片區以外,巫家壩核心區、環草海片區、雙塔片區是2萬以上樓盤較為集中的區域。

巫家壩核心區大部分樓盤價格都已達2萬元,少量高端住宅則達到了3萬元,目前中海寰宇天下、綠地東南亞中心、萬科翡翠、中國鐵建西派國樾、招商公園大道、世茂璀璨臻樾等在售項目都有2萬+的產品。昆明未來之城雖未開盤,但預估價格也會在2萬元一線。此外中交金地中央公園、金茂廣場等項目也賣到2萬,不過目前住宅已基本售罄。

環草海片區房價偏高,洋房價格基本在2萬到3萬之間,合院價格最高則達到了五六萬元。目前該片區內的陽光城滇池半山、華夏瀾臺府、華夏四季、中鐵諾徳山海春風、金地云海一號、昆明融創文旅城都是熱銷樓盤。草海南岸的寶能滇池九璽尚未開盤,但價格肯定也不會低,洋房至少2萬+。

雙塔片區目前有復地云極、云和中心兩個項目在售,復地云極首開均價2.1萬元,云和中心6月25日開盤價格也是2萬以上。雙塔片區接下來還有龍湖地產的項目上市,價格比復地云極云和中心只高不低。

與雙塔片區相鄰的恒大云報華府下一步將推出“上華琚”住宅,據開發商方面消息,上華琚住宅單價預計2萬元,該批住宅推出以后,恒大云報華府也將踏入2萬元樓盤行列。

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復地云極開盤價格在2萬以上

北市區的2萬元項目總體不多,目前只有碧桂園龍川府、江東永和府有房價2萬的產品,只不過龍川府只是低層洋房賣到2萬,而尚未開盤的江東永和府將是北市區首個賣到2萬的高層住宅項目。

滇池邊未來將是集中誕生2萬元樓盤的重點區域,目前已有山海灣8號、海東俊園賣到2萬,其中山海灣8號主打高端大平層住宅,項目5月份推出的一批住宅最高價已達4萬元;海東俊園主打低層住宅,產品品質較高,價格基本在2萬元以上。

其實昆明賣出過2萬元房源的樓盤還不止這些,萬科銀海泊岸、紅星天悅、芳華、會展山海灣等項目也推出過2萬元的房源,因房源占比較小,或是尾盤貨包不多,所以此處未做統計。另外,遠郊別墅因為數量不多,對昆明整體房價沒有太大影響,即便單價能夠賣到2萬以上,也暫未統計在內。

總體而言,今年昆明2萬+樓盤呈井噴式涌現,如果說前幾年這種高價項目還只是單點突破,零星呈現的話,今年則是大面積、集群式涌現,有些片區出現連片樓盤集體跨進2萬大關的狀況。今年國內外經濟形勢都不好,然而昆明房價卻出現2萬+樓盤井噴的現象,也不知是喜是憂。

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  • 房網用戶

    開發商不作死就不會死,沒有買家你們等著死吧。
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